3530 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 94 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506580552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068506580552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 455 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 225 081 $ Poids 86 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 576 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 185 $ Poids 81 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 317 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 318 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 331 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 305 929 $ Poids 75 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 642 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 067 $ Poids 72 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 955 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 312 434 $ Poids 65 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 775 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 62 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 330 656 $ Poids 62 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 737 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 353 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.