3517 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506580984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46462
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
94068506580984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 356 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 79 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 371 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 496 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 240 066 $ Poids 87 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 339 631 $ Poids 85 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 714 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 327 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 834 $ Poids 72 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 546 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 335 518 $ Poids 71 % |
| 10 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 80 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −17 057 $ | 351 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 471 $ Poids 67 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 930 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.