3537-3539 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 81,8 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 133 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506581392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46467
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
94068506581392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 434 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 255 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 226 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 800 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 163 806 $ Poids 63 % |
| 5 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 396 359 $ Poids 62 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 299 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 969 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 230 $ Poids 61 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 183 609 $ Poids 60 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 850 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 294 513 $ Poids 60 % |
| 10 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 572 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 236 861 $ Poids 59 % |
| 11 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 718 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 841 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 497 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.