3531-3533 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 135,9 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506581562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46469
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068506581562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 464 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 356 212 $ Poids 75 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 775 089 $ Poids 60 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 888 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 613 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 600 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 378 824 $ Poids 58 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 106 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 421 773 $ Poids 57 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 364 $ Poids 57 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 596 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 353 587 $ Poids 56 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 411 041 $ Poids 54 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 257 $ Poids 54 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 296 038 $ Poids 53 % |
| 12 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 088 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.