3525 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 152 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506581752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46470
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068506581752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 111 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 392 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 482 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 334 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 605 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 353 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 652 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 102 $ Poids 82 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 443 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 252 $ Poids 79 % |
| 7 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 217 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 385 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 409 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 372 680 $ Poids 76 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 359 182 $ Poids 67 % |
| 11 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 937 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 590 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 253 665 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.