3521 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 160 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506581921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068506581921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 230 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 327 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 392 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 332 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 656 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 245 826 $ Poids 76 % |
| 6 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 625 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 313 485 $ Poids 72 % |
| 8 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 852 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 882 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 118 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 356 648 $ Poids 62 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 873 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 557 $ Poids 61 % |
| 12 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.