1955 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 371 $/m² · 1 740,9 m² · constr. 1959 · terrain 5 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 740,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,6 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 500 $
Rôle antérieur 2 363 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506582221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46472
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
2 680 000 $
Rôle antérieur
2 363 700 $
ID provincial
94068506582221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 615 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 615 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 56 % |
| 3 | , Saguenay 2025-11-10 · 571 m · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 3364, rue des Violettes, Saguenay 2026-07-10 · 852 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 855 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 47 % |
| 6 | 3328, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-17 · 977 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 45 % |
| 7 | 3479, rue du Muguet, Saguenay 2025-08-15 · 661 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 44 % |
| 8 | 1927, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 3479, rue du Muguet, Saguenay 2025-06-27 · 661 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 32 % |
| 11 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 29 % |
| 12 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.