1954 Rue ETUDIANTS · Saguenay
Valeur estimée
533 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 37 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 674,9 m²
Frontage
578,9 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
37 936 400 $
Rôle antérieur 29 425 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506582993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 000 $
Valeur bâtiment
36 396 400 $
Rôle antérieur
29 425 500 $
ID provincial
94068506582993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 292 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 409 619 $ Poids 66 % |
| 2 | 3574-3576, rue St-Louis, Saguenay 2026-07-24 · 421 m · Vendu 325 000 $ (1 799 $/m²) 180,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 449 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 3580 et 3582, rue Cabot, Saguenay 2026-03-16 · 358 m · Vendu 240 000 $ (1 645 $/m²) 145,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 329 $ Poids 63 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 504 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 357 957 $ Poids 62 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 511 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 073 $ Poids 61 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 559 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 1842-1844, rue Fortier, Saguenay 2026-04-30 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 083 $/m²) 144 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 59 % |
| 10 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 601 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 3538-3540, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-05-06 · 580 m · Vendu 340 000 $ (1 980 $/m²) 171,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 267 500 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.