3533 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 116 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506585099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46475
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
94068506585099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 562 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 332 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 254 660 $ Poids 79 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 368 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 572 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 392 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 680 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 431 081 $ Poids 67 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 740 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 056 $ Poids 64 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 841 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 613 325 $ Poids 64 % |
| 8 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 533 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 887 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 287 $ Poids 62 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 461 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 084 $ Poids 62 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 581 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 315 642 $ Poids 60 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 633 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.