3525 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 92,9 m² · constr. 2010 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506585388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46477
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068506585388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 403 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 348 096 $ Poids 92 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 561 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 491 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 551 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 212 $ Poids 75 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 698 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 923 $ Poids 69 % |
| 10 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 548 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +10 294 $ | 120 795 $ Poids 69 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 296 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.