3519 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506585528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46478
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068506585528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 589 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 332 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 563 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 390 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 347 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 877 $ Poids 81 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 797 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 592 392 $ Poids 73 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 846 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 274 373 $ Poids 70 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 383 465 $ Poids 69 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 480 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 412 $ Poids 65 % |
| 12 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 272 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 275 522 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.