1895 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506585917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46479
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068506585917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 404 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 306 231 $ Poids 81 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 503 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 869 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 187 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 879 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 401 212 $ Poids 70 % |
| 6 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 784 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 169 $ Poids 66 % |
| 7 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 598 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 905 $ Poids 64 % |
| 8 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 595 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 748 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 165 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 481 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 352 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 975 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 231 256 $ Poids 62 % |
| 12 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 312 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.