1889-1891 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 135,3 m² · constr. 1957 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506585958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
94068506585958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 623 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 352 358 $ Poids 70 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 827 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 208 $ Poids 63 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 410 $ Poids 58 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 767 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 446 487 $ Poids 54 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 667 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 326 813 $ Poids 53 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 754 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 641 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 568 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 053 $ Poids 51 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 387 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 390 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 812 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 231 $ Poids 50 % |
| 11 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 556 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 406 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 026 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.