3532 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 133,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 158 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506586194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94068506586194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 612 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 350 320 $ Poids 73 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 758 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 051 $ Poids 67 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 942 $ Poids 67 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 620 $ Poids 63 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 696 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 444 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 578 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 325 111 $ Poids 57 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 360 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 387 820 $ Poids 54 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 631 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 373 $ Poids 52 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 827 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 637 520 $ Poids 51 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 593 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 404 414 $ Poids 50 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 921 $ Poids 50 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 497 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.