3528 Rue SAINT-LOUIS · Saguenay
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 77,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 97 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506586344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46484
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
94068506586344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 786 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 174 153 $ Poids 70 % |
| 2 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 492 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 242 836 $ Poids 69 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 831 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 159 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 945 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 385 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 692 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 245 907 $ Poids 64 % |
| 6 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 357 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 278 221 $ Poids 61 % |
| 7 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 080 $ Poids 55 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 168 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 555 $ Poids 54 % |
| 10 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 506 $ Poids 53 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 608 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 511 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 322 699 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.