1866 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 116,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506586706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068506586706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 309 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 644 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 383 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 654 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 326 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 937 $ Poids 76 % |
| 7 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 637 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 269 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 780 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 589 674 $ Poids 74 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 473 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 463 $ Poids 67 % |
| 11 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 211 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 271 030 $ Poids 67 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 745 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.