1858-1862 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506586768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46488
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068506586768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 449 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 605 $ Poids 79 % |
| 2 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 678 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 525 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 272 $ Poids 62 % |
| 4 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 643 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 815 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 675 $ Poids 52 % |
| 7 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 718 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 354 349 $ Poids 47 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 363 $ Poids 45 % |
| 9 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 747 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 961 $ Poids 45 % |
| 10 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 564 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 60 575 $ Poids 43 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 826 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 410 771 $ Poids 41 % |
| 12 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 386 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.