1856 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 117,4 m² · constr. 1964 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506586859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94068506586859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 324 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 690 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 338 829 $ Poids 79 % |
| 4 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 679 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 400 074 $ Poids 77 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 763 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 208 $ Poids 74 % |
| 8 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 281 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 895 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 199 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 486 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 252 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 656 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 392 405 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.