1881-1885 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 214 m² · constr. 1986 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 187 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506586970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46490
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
94068506586970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 431 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 616 $ Poids 74 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 623 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 544 453 $ Poids 65 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 610 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 135 $ Poids 59 % |
| 4 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 768 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 076 $ Poids 57 % |
| 5 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 583 502 $ Poids 52 % |
| 6 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 753 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 448 401 $ Poids 50 % |
| 7 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 747 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 455 385 $ Poids 48 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 266 $ Poids 47 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 671 577 $ Poids 41 % |
| 11 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 449 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 020 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.