3528 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 86,2 m² · constr. 1959 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506587556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
94068506587556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 237 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 302 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 307 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 395 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 208 $ Poids 74 % |
| 5 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 782 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 188 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 339 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 353 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 658 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 263 479 $ Poids 70 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 594 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 262 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 653 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 241 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 577 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 279 564 $ Poids 68 % |
| 11 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 942 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 408 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 347 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.