3523 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 105 m² · constr. 1961 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506587601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94068506587601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 209 $ Poids 94 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 589 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 262 189 $ Poids 85 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 580 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 338 $ Poids 81 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 346 543 $ Poids 80 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 427 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 492 $ Poids 76 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 690 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 373 732 $ Poids 76 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 765 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 204 739 $ Poids 76 % |
| 11 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 760 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 340 297 $ Poids 76 % |
| 12 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 548 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.