3524 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 89,5 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506587785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46501
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
94068506587785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 331 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 231 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 323 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 327 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 533 $ Poids 83 % |
| 5 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 329 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 377 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 667 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 607 $ Poids 71 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 301 192 $ Poids 70 % |
| 8 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 592 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 297 657 $ Poids 69 % |
| 9 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 805 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 200 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 477 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 114 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 681 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 897 $ Poids 66 % |
| 12 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 605 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 278 616 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.