3532-3534 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 171,4 m² · constr. 1940 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506588257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46506
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
94068506588257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 573 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 309 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 420 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 968 $ Poids 66 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 483 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 248 957 $ Poids 54 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 534 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 226 $ Poids 51 % |
| 5 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 578 $ Poids 51 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 926 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 358 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 801 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 435 $ Poids 47 % |
| 8 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 344 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 334 $ Poids 39 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 900 $ Poids 39 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 766 $ Poids 38 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 122 $ Poids 37 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 308 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.