3528 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
350 900 $
Autre · 1 439 $/m² · 243,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 244 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506588546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
94068506588546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573-3577, rue Radin, Saguenay 2026-07-15 · 364 m · Vendu 365 000 $ (1 616 $/m²) 225,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 1776-1778, rue Ste-Famille, Saguenay 2025-12-18 · 514 m · Vendu 285 000 $ (1 224 $/m²) 232,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 585 $ Poids 76 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 751 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 3678-3680 et 1739-1741, rue Pedneault et rue Cartier, Saguenay 2026-02-05 · 727 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 732 $ Poids 71 % |
| 5 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 934 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 696 882 $ Poids 61 % |
| 6 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 830 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 495 $ Poids 61 % |
| 7 | 3635-3637-3639-3641, rue de l'Église, Saguenay 2025-06-27 · 547 m · Vendu 294 120 $ (1 163 $/m²) 252,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +29 412 $ | 342 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 1769-1773, rue Ste-Famille, Saguenay 2025-06-05 · 484 m · Vendu 1 258 500 $ (4 994 $/m²) 252 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 922 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 1 348 488 $ Poids 60 % |
| 9 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 555 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 1892-1896, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-05-08 · 608 m · Vendu 295 000 $ (1 222 $/m²) 241,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 336 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 626 997 $ Poids 54 % |
| 12 | 1881-1885, rue Bourassa, Saguenay 2025-05-15 · 271 m · Vendu 268 620 $ (1 255 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −26 862 $ | 284 528 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.