3537 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 68,6 m² · constr. 1942 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 94 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506588550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46508
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
94068506588550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 644 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 097 $ Poids 55 % |
| 2 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 657 $ Poids 54 % |
| 3 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 767 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 250 072 $ Poids 53 % |
| 4 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 883 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 150 031 $ Poids 49 % |
| 5 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 766 $ Poids 43 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 275 663 $ Poids 42 % |
| 7 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 952 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 360 767 $ Poids 38 % |
| 8 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 708 $ Poids 35 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 618 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 491 $ Poids 34 % |
| 10 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 622 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 215 216 $ Poids 30 % |
| 11 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 952 $ Poids 23 % |
| 12 | 1895, rue Lapointe, Saguenay 2024-10-18 · 864 m · Vendu 202 000 $ (2 590 $/m²) 78 m² · constr. 1911 Ajust. marché +40 753 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 250 781 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.