3521-3523 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506588908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46510
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068506588908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 629 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 312 127 $ Poids 73 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 478 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 53 432 $ Poids 57 % |
| 4 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 553 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 269 242 $ Poids 48 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 896 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 750 $ Poids 48 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 842 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 367 737 $ Poids 41 % |
| 7 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 695 $ Poids 40 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 656 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 342 240 $ Poids 38 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 602 715 $ Poids 38 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 830 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 467 762 $ Poids 35 % |
| 11 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 506 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 319 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 816 715 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.