3535 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 62,8 m² · constr. 1959 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 118 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506588964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46512
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
94068506588964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 570 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 028 $ Poids 77 % |
| 2 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 831 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 260 165 $ Poids 49 % |
| 3 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 538 $ Poids 44 % |
| 4 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 547 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 213 333 $ Poids 43 % |
| 5 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 100 $ Poids 40 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 263 085 $ Poids 36 % |
| 7 | 3668, Rue Saint-Alfred, Saguenay 2024-04-30 · 663 m · Vendu 169 000 $ (2 739 $/m²) 61,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 029 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 224 900 $ Poids 21 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 010 $ Poids 16 % |
| 9 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 322 671 $ Poids 12 % |
| 10 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 309 021 $ Poids 12 % |
| 11 | 1903, rue des Campanules, Saguenay 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 791 $/m²) 74,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 377 $ Poids 10 % |
| 12 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 197 216 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.