3534 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506589303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46514
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
94068506589303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 195 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 311 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 270 376 $ Poids 91 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 268 $ Poids 88 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 551 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 352 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 613 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 210 779 $ Poids 76 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 362 257 $ Poids 76 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 469 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 247 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 142 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 272 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 864 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 577 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 346 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.