1803 Rue BEAUSEJOUR · Saguenay
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 87,4 m² · constr. 1988 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506589469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46517
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068506589469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 144 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 338 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 354 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 242 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 642 $ Poids 77 % |
| 6 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 380 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 782 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 124 $ Poids 73 % |
| 9 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 611 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 807 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 320 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 398 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +10 294 $ | 117 865 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.