3528-3530 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506589553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46519
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068506589553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 171 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 306 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 344 932 $ Poids 90 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 134 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 341 406 $ Poids 88 % |
| 5 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 308 $ Poids 88 % |
| 6 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 266 559 $ Poids 86 % |
| 7 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 562 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 342 316 $ Poids 86 % |
| 8 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 243 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 361 $ Poids 84 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 965 $ Poids 82 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 634 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 254 $ Poids 81 % |
| 11 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 245 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 396 603 $ Poids 80 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 298 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.