3524 Rue RACINE · Saguenay
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506589743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068506589743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 156 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 312 454 $ Poids 91 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 351 090 $ Poids 90 % |
| 4 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 116 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 347 321 $ Poids 89 % |
| 5 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 000 $ Poids 88 % |
| 6 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 514 $ Poids 85 % |
| 7 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 576 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 349 371 $ Poids 85 % |
| 8 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 258 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 049 $ Poids 84 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 684 $ Poids 82 % |
| 10 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 228 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 403 210 $ Poids 80 % |
| 11 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 653 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 074 $ Poids 80 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 977 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.