3514 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506590260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068506590260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 317 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 338 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 528 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 322 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 230 $ Poids 75 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 109 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 367 245 $ Poids 74 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 636 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 253 179 $ Poids 71 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 710 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 035 $ Poids 67 % |
| 9 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 61 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 347 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 340 $ Poids 65 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2025-07-02 · 528 m · Vendu 305 000 $ (3 005 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 317 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 961 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 329 946 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.