3509 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 143 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506590323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46526
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
94068506590323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 320 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 351 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 113 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 375 925 $ Poids 94 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 531 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 544 $ Poids 84 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 223 $ Poids 83 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 331 391 $ Poids 75 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 555 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 316 193 $ Poids 74 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 561 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 339 094 $ Poids 74 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 545 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 409 $ Poids 73 % |
| 10 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 87 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −15 352 $ | 355 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 919 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 3518, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-15 · 35 m · Vendu 300 000 $ (2 814 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 839 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.