1977 Rue ETUDIANTS · Saguenay
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 151,4 m² · constr. 1964 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506590899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46531
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
94068506590899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 896 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 821 506 $ Poids 62 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 974 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 652 603 $ Poids 53 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 319 345 $ Poids 48 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 161 $ Poids 46 % |
| 5 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 326 617 $ Poids 45 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 597 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 382 135 $ Poids 45 % |
| 7 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 764 $ Poids 43 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 907 $ Poids 42 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 605 936 $ Poids 41 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 756 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 380 082 $ Poids 39 % |
| 11 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 675 $ Poids 38 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 266 477 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.