3517 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 93,9 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506591102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068506591102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 348 $ Poids 83 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 375 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 330 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 465 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 325 688 $ Poids 78 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 669 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 245 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 643 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 605 $ Poids 73 % |
| 7 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 853 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 320 086 $ Poids 71 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 778 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 313 647 $ Poids 70 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 823 $ Poids 68 % |
| 10 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 77 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 983 $ Poids 62 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 881 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 148 $ Poids 60 % |
| 12 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 915 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 373 135 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.