3513 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506591281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068506591281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 358 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 337 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 531 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 233 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 483 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 329 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 317 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 139 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 361 170 $ Poids 73 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 683 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 338 $ Poids 70 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 660 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 694 $ Poids 69 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 855 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 156 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −17 057 $ | 341 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 608 $ Poids 64 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 904 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 891 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.