1969 Rue ETUDIANTS · Saguenay
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506591984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
94068506591984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 586 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 644 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 157 311 $ Poids 69 % |
| 3 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 811 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 287 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 894 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 121 $ Poids 61 % |
| 5 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 355 713 $ Poids 55 % |
| 6 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 883 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 371 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 573 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 258 985 $ Poids 52 % |
| 8 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 719 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 295 264 $ Poids 49 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 962 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 856 $ Poids 40 % |
| 10 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 454 $ Poids 38 % |
| 11 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 973 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 371 $ Poids 34 % |
| 12 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 981 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 214 807 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.