1871-1873 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506596083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068506596083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 340 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 294 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 868 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 393 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 548 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 255 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 863 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 183 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 756 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 162 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 765 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 541 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 584 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 337 899 $ Poids 55 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 633 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 235 498 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.