1877-1879 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 95,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 175 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506596341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46539
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068506596341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 358 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −1 565 $ | 319 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 540 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 429 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 372 628 $ Poids 79 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 575 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 325 021 $ Poids 78 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 406 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 285 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 780 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 229 925 $ Poids 74 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 653 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 422 $ Poids 72 % |
| 10 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 693 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 681 $ Poids 71 % |
| 11 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 869 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 923 $ Poids 71 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 746 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 333 950 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.