1857 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506596367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46540
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068506596367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 248 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 342 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 268 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 660 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 382 305 $ Poids 80 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 694 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 583 $ Poids 75 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 699 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 567 382 $ Poids 74 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 506 $ Poids 73 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 802 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 356 819 $ Poids 73 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 552 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 243 683 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.