1849-1853 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 241,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506596389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068506596389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 606 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 095 $ Poids 79 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 623 360 $ Poids 61 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 385 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 668 675 $ Poids 49 % |
| 4 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 516 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +55 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 528 $ Poids 43 % |
| 5 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 688 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 317 430 $ Poids 38 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 811 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 070 $ Poids 36 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 765 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 956 $ Poids 32 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +64 562 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 062 $ Poids 28 % |
| 9 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 713 861 $ Poids 28 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +869 $ | 201 018 $ Poids 17 % |
| 11 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 352 $ Poids 15 % |
| 12 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 495 750 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.