3507 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 109,8 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506596678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46543
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068506596678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 321 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 311 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 302 605 $ Poids 86 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 270 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 683 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 385 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 738 $ Poids 79 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 679 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 572 547 $ Poids 77 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 643 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 936 $ Poids 72 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 715 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 633 $ Poids 72 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 830 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 651 $ Poids 72 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 812 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 360 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 571 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 245 485 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.