3523 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 147,6 m² · constr. 1940 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506597019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46544
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
94068506597019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 182 $ Poids 71 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 684 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 288 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 530 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −750 $ | 49 347 $ Poids 53 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 870 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 785 $ Poids 51 % |
| 5 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 647 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 250 504 $ Poids 46 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 768 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 341 760 $ Poids 46 % |
| 7 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 851 $ Poids 41 % |
| 8 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 653 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 333 202 $ Poids 41 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 598 285 $ Poids 39 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 805 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 464 534 $ Poids 38 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 810 126 $ Poids 36 % |
| 12 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 603 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 298 610 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.