3517 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 166,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506597218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
94068506597218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 702 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 335 588 $ Poids 76 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 548 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 427 $ Poids 64 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 869 $ Poids 53 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 927 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 389 960 $ Poids 46 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 668 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 414 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 245 $ Poids 44 % |
| 7 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 599 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 273 271 $ Poids 42 % |
| 8 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 898 $ Poids 40 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 364 $ Poids 39 % |
| 10 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 932 $ Poids 39 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 414 $ Poids 38 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 635 735 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.