3510 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 115,7 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 146 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506597543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94068506597543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 277 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 310 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 301 876 $ Poids 81 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 697 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 588 586 $ Poids 78 % |
| 5 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 270 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 361 587 $ Poids 77 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 725 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 224 $ Poids 76 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 766 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 327 394 $ Poids 74 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 874 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 239 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 271 763 $ Poids 67 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 554 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 670 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 300 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.