3518 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
314 300 $
Autre · constr. 1964 · terrain 2 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,7 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506598385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46551
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068506598385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 253 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 115 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 317 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 166 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 307 125 $ Poids 68 % |
| 5 | 3538-3540, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-05-06 · 128 m · Vendu 340 000 $ (1 980 $/m²) 171,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 67 % |
| 6 | 3574-3576, rue St-Louis, Saguenay 2026-07-24 · 297 m · Vendu 325 000 $ (1 799 $/m²) 180,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 347 750 $ Poids 67 % |
| 7 | 1842-1844, rue Fortier, Saguenay 2026-04-30 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 083 $/m²) 144 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 65 % |
| 8 | 3573-3577, rue Radin, Saguenay 2026-07-15 · 432 m · Vendu 365 000 $ (1 616 $/m²) 225,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 300 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 267 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 328 695 $ Poids 63 % |
| 12 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 355 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 840 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.