1804 Rue DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 90,7 m² · constr. 1961 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506599896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46558
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068506599896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 0 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 319 606 $ Poids 97 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 325 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 113 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 365 424 $ Poids 84 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 291 038 $ Poids 79 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 504 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 288 817 $ Poids 73 % |
| 8 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 631 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 314 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 537 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 110 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 206 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 231 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 51 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 279 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 880 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.