1808 Rue DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 120,4 m² · constr. 1962 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506599924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46559
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94068506599924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 163 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 65 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 709 $ Poids 78 % |
| 3 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 282 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 716 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 601 363 $ Poids 74 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 946 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 341 105 $ Poids 67 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 938 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 401 384 $ Poids 61 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 767 $ Poids 60 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 693 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 608 895 $ Poids 57 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 624 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 543 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.