3740 Boulevard SAGUENAY · Saguenay
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 185,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506610590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46567
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068506610590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 209 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 329 849 $ Poids 71 % |
| 2 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 648 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 265 172 $ Poids 65 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 294 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 776 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 267 $ Poids 48 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 848 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 381 488 $ Poids 46 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 108 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 256 199 $ Poids 43 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 023 $ Poids 42 % |
| 8 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 579 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 963 $ Poids 41 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 959 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 162 404 $ Poids 39 % |
| 10 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 091 $ Poids 37 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 67 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 777 $ Poids 30 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 735 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.