1785-1787 Rue PRICE · Saguenay
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 153,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 137 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506610653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46569
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
94068506610653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 186 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 293 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 284 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 184 $ Poids 65 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 510 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 198 $ Poids 56 % |
| 5 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 554 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 254 788 $ Poids 47 % |
| 6 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 292 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 339 054 $ Poids 40 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 921 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 447 $ Poids 40 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 988 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 145 695 $ Poids 39 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 877 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 339 229 $ Poids 38 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 285 693 $ Poids 36 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 694 $ Poids 33 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 102 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 060 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.